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                    無錫裝修公司:精裝修出租房怎么樣裝修收益高

                    發布時間:2020-12-28 09:49

                      那么,精裝修出租房怎么樣裝修收益高呢?精裝修驗房有哪些注意事項呢?下面無錫裝修公司就來分享一下。到了年末,一般都是換租的高峰期,有很多房東都會為了租出一個好的價錢而煩惱,所以有很多房東都會把出租房進行精裝修。

                      一、精裝修出租房怎么樣裝修收益高

                      1、裝修檔次因地適宜

                      記者在不少中介公司都采訪了解到,同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區的相似房源,毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。一方面,房東會以“裝修高檔,有寬帶、空調,家具齊全”等條件來吸引租房者;另一方面,租戶也對這些硬件設施齊全的出租房較為青睞,他們在租房時也會根據自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來,帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會更廣泛,也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。

                      業內人士還進一步介紹,在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中,要想經濟有效地租出一個好價錢,正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區、同一種戶型,不同的裝修帶來的租金區別可能會比較大,但也并不是說裝修得越好、投入越多,租金就會越高。要根據小區的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區內,用簡單的裝修應付了事就未必能帶來多少收益;但如果房子在普通小區內,那么花再多的錢裝修成豪華精裝房,則反而未必能找到合適的租戶。

                      2、基礎設施安全第一

                      根據自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租,可適當多投入一些;如果只是三五年的短期出租,就一定要考慮回收成本的時間。另外,對于出租計劃結束后是轉賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求,也都會對當前的裝修標準有所影響。

                      在具體著手裝修時,業主應首先考慮材料的選取問題。原則上,出租房的裝修設計上應體現大眾化、實用性,材料以經濟實惠為主,但也不是“越越好”。

                      首先,水電等基礎工程一定做好,包括上網、電視信號等排線、預留接口的問題也要盡量考慮周全,這樣以后不管是轉賣還是自己回來住,都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對于有一定要求的租客來說(如簡易地增添設施器具、自行申請寬帶等等),較完善的基礎工程也會較為便利。

                      另外,租客一般對房屋的安全性也會比較看重。作為租戶,通常都會要求房間的自來水、供電、燃氣系統要安全、穩定。而一旦由于安全隱患而出現問題,無論房東還是房客都會十分麻煩,因此在選用配件的時候,千萬不可貪。另外,窗戶好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門也一定要裝上防盜門,這樣一來,不但會在安全系數上加分不少,一些設施將來也都能繼續使用。

                      3、材料選取實用為主

                      接著是具體的室內材料。房間的墻壁建議多用室內乳膠漆,既美觀大方、又經濟實用,巧妙運用一定的色彩變幻也能體現出品質。對于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動也都會較為方便。

                      地面材質的選擇,則可以考慮選用地磚和復合地板。鋪復合木地板的大好處是將來可以直接掀掉重來,而且通常商家都負責鋪貼,省掉了工費。地磚的規格可考慮600×600,相比800×800,600×600規格更不易浪費,且價格也要不少。另外,陽臺、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換,在挑選時不妨更注重質量。

                      廚房的櫥柜及衛浴設施可以因為大都在今后都需要換掉,因此在挑選時可不用側重舒適度,以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產品,這樣在售后安裝、維護方面都會有較高的質量保證。

                      后,室內門的選擇上耐用性是需要關注的,美觀度則可以相對次之,但門鎖的質量一定要有保證,因為是經常容易壞的。相類似的,五金件的選擇也較為關鍵,切忌貪圖。本身龍頭、角閥數量都不多,可以選用好一些的品牌,以減少日后維修的麻煩,開關面板也是同樣的道理。

                      二、精裝修驗房注意事項

                      1、房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數值一致,則說明房頂沒有傾斜。

                      2、墻壁地面:用長尺等墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。

                      3、門的質量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。是衛生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關是否靈活。

                      4、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。

                      5、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

                      6、衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔近的插座須是防水插座。

                      7、廚衛瓷磚:這兩個地方是瓷磚到頂的,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應重新鋪設。

                      8、乳膠漆質量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

                      9、驗電:業主自己可以購買一個專業驗電器,按照使用說明逐一驗收。

                      10、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

                      11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

                      12、暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。

                      13、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

                      14、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥,如果不能,要及時修復。

                      以上就是無錫裝修公司分享的關于精裝修出租房怎么樣裝修收益高和精裝修驗房注意事項的全部內容了,希望對大家有所幫助。歡迎繼續關注無錫裝修公司了解更多裝修知識。

                     

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